柏尾台の土地相場
兵庫県神戸市北区柏尾台 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区柏尾台の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
柏尾台の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,730円/坪
推定総額
1,704万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,240
取引実績
24件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
200820122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
181坪〜（600㎡〜）
18.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
197坪〜（650㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
130坪〜（430㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
柏尾台は神戸市北区内49地区中38位（上位22%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の有野台とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）