柏尾台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区柏尾台 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
平均㎡単価
9.4
平均価格
4,246
取引実績
13件
平均面積
494㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
7万
'09'11'12'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
14
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
４ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
4,550
2件
３ＤＫ
5,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
410㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
3,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
3,900円
465㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2023年第4四半期
4,800円
390㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3
2023年第4四半期
4,100円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
8,100円
440㎡〜
18.4
2023年第2四半期
5,000円
470㎡〜
・３ＤＫ
10.6
2022年第4四半期
6,200円
450㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2021年第1四半期
2,900円
410㎡〜
・５ＬＤＫ
7.1
2020年第1四半期
3,000円
450㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
柏尾台は神戸市北区内61地区中49位（上位20%）。
単価9.4。
1つ上の山田町上谷上とは3%の差。
お手頃帯（43〜61位）
49
柏尾台 ◀
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9.4