西山の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区西山 | 55件の成約データ
推定相場
西山の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,677万円
うち土地分
2,132万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼44.8%
平均価格
1,892
取引実績
55件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,838
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,520
5件
５ＬＤＫ
1,825
4件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第4四半期
2,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第1四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2023年第3四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
西山は神戸市北区内61地区中46位（上位25%）。
単価9.8。
1つ上の有馬町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
西山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区西山１丁目２６番４ | 5.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 田尾寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）