星和台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区星和台 | 290件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,661。木造（2,308）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,661
鉄骨造
3件
2,510
木造
275件
2,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,660
100〜120㎡
63件
2,105
120〜150㎡
133件
2,277
150㎡以上
73件
2,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,328
6〜8m
208件
2,318
8m以上
69件
2,291
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,415
取引実績
290件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,857
28件
５ＬＤＫ
2,671
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,875
4件
６ＬＤＫ
3,500
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
６ＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第4四半期
2,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2025年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
6,500円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
24.1
2025年第3四半期
4,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2025年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2025年第3四半期
660円
230㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
星和台は神戸市北区内61地区中42位（上位31%）。
単価10.2。
1つ上の緑町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
星和台 ◀
―
10.2
星和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区星和台６丁目１６番２ | 7.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 西鈴蘭台 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）