鈴蘭台東町の一戸建て相場

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

鈴蘭台東町の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,031万円

うち土地分

1,486万円

うち建物分

545万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,511。軽量鉄骨造（980）との差は462%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,511

13件

鉄骨造

2,556

6件

木造

1,289

145件

軽量鉄骨造

980

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

499

68件

80〜100㎡

1,468

31件

100〜120㎡

2,037

39件

120〜150㎡

1,600

10件

150㎡以上

4,541

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

806

16件

4〜6m

1,549

100件

6〜8m

1,547

36件

8m以上

4,050

14件

神戸市北区平均 - → 鈴蘭台東町 11.3 神戸市北区内 33位/61地区

平均㎡単価

11.3

前年比 ▼14.4%

平均価格

1,679

取引実績

175件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,895

13件

３ＤＫ

372

5件

４ＤＫ

520

4件

５ＤＫ

795

2件

２ＬＤＫ

175

2件

５ＬＤＫ

450

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

1件

６ＬＤＫ

380

1件

４Ｋ

140

1件

３ＬＤＫ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 145㎡〜・４ＬＤＫ 11.7

2025年第4四半期 300円 80㎡〜・５ＬＤＫ 3.8

2025年第4四半期 2,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2025年第3四半期 2,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8

2025年第3四半期 3,000円 80㎡〜 37.5

2025年第2四半期 990円 265㎡〜・５ＤＫ 3.7

2025年第2四半期 120円 70㎡〜・２ＬＤＫ 1.7

2025年第2四半期 1,100円 700㎡〜 1.6

2025年第2四半期 250円 135㎡〜 1.9

2025年第2四半期 990円 260㎡〜 3.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市北区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	225,677	-
2016	221,887	-
2018	217,833	-1,451
2020	214,703	-550
2022	212,127	-395
2023	210,065	-769

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%

神戸市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市北区の一戸建てマップ

神戸市北区内のエリアランキング

鈴蘭台東町は神戸市北区内61地区中33位（上位46%）。単価11.3。 1つ上の鈴蘭台西町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 谷上南町

21.5

+91%

21 日の峰

13.3

+18%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 西大池

13.1

+17%

23 ひよどり台

12.9

+15%

24 鈴蘭台南町

12.9

+15%

25 八多町

12.7

+13%

26 君影町

12.5

+11%

27 京地

12.4

+11%

28 大原

12.4

+10%

29 鈴蘭台北町

12.4

+10%

30 鳴子

11.5

+2%

31 山田町下谷上

11.4

+2%

32 鈴蘭台西町

11.4

+1%

33 鈴蘭台東町 ◀

11.3

―

34 泉台

11.2

+0%

35 小倉台

11.2

+0%

36 有野台

10.8

-4%

37 唐櫃六甲台

10.7

-5%

38 広陵町

10.6

-6%

39 山田町原野

10.5

-6%

40 松が枝町

10.5

-7%

41 緑町

10.4

-7%

42 星和台

10.2

-9%

お手頃帯（43〜61位）

43 筑紫が丘

10.1

-11%

61 淡河町

2.0

-82%

他 17 地区

最寄り駅の相場

鈴蘭台東町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市北区鈴蘭台東町４丁目５番１１	16.1/㎡	+1.9%	事務所	鈴蘭台 120m
神戸市北区鈴蘭台東町４丁目９番３３	6.6/㎡	-	住宅	鈴蘭台 500m
神戸市北区鈴蘭台東町７丁目４番１１	5.8/㎡	+0.2%	住宅	鈴蘭台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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