鈴蘭台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 186件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,268。軽量鉄骨造（1,328）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,268
木造
159件
1,779
鉄骨造
4件
1,673
軽量鉄骨造
8件
1,328
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
55件
716
80〜100㎡
39件
1,723
100〜120㎡
48件
2,890
120〜150㎡
15件
1,901
150㎡以上
26件
2,620
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
779
4〜6m
105件
1,765
6〜8m
48件
2,401
8m以上
15件
2,095
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,901
取引実績
186件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,502
14件
４ＬＤＫ
3,000
7件
３ＤＫ
533
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＤＫ
355
2件
４ＤＫ
940
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４Ｋ
310
1件
２ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
3,000円
295㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2025年第4四半期
380円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
380円
80㎡〜
4.8
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台南町は神戸市北区内61地区中24位（上位61%）。
単価12.9。
1つ上のひよどり台とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
24
鈴蘭台南町 ◀
―
12.9
最寄り駅の相場
鈴蘭台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）