唐櫃六甲台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区唐櫃六甲台 | 18件の成約データ
推定相場
唐櫃六甲台の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,919万円
うち土地分
2,374万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,968
取引実績
18件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
11万
'12'13'15'16'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,140
5件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2023年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
1,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2022年第3四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2022年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第2四半期
1,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2021年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2021年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2019年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
唐櫃六甲台は神戸市北区内61地区中37位（上位39%）。
単価10.7。
1つ上の有野台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）