緑町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区緑町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,535。木造（1,545）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,535
軽量鉄骨造
15件
1,650
木造
136件
1,545
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
718
80〜100㎡
39件
1,063
100〜120㎡
51件
1,896
120〜150㎡
26件
2,056
150㎡以上
21件
2,162
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
88件
1,601
6〜8m
63件
1,647
8m以上
6件
1,004
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,635
取引実績
164件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,948
13件
５ＬＤＫ
3,080
5件
４ＤＫ
503
4件
３ＬＤＫ
1,713
4件
７ＤＫ
885
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
510
2件
５ＤＫ
960
2件
４ＤＫ＋Ｓ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
215㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2025年第4四半期
910円
75㎡〜
12.1
2025年第4四半期
980円
210㎡〜
4.7
2025年第3四半期
980円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第3四半期
510円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.9
2025年第3四半期
480円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.1
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
緑町は神戸市北区内61地区中41位（上位33%）。
単価10.4。
1つ上の松が枝町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
緑町 ◀
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10.4
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区緑町２丁目１５番９外 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 山の街 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）