緑町の土地相場
兵庫県神戸市北区緑町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,408円高くなります。
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて99%の差があります。
長方形
5件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
ほぼ整形
6件
17万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南西
5件
25万/坪
南
5件
24万/坪
北東
6件
20万/坪
北
5件
18万/坪
南東
6件
18万/坪
北西
7件
18万/坪
西
3件
16万/坪
東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▼66.7%
平均価格
1,600
取引実績
42件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第3四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2024年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2021年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2020年第2四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
緑町は神戸市北区内49地区中27位（上位45%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の小倉台とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
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緑町 ◀
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19.6/坪
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区緑町２丁目１５番９外 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 山の街 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）