山田町小部の土地相場
兵庫県神戸市北区山田町小部 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,754円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
27万/坪
不整形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
北
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
平均価格
1,469
取引実績
15件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+443.0%上昇（年平均+26.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2022年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2017年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2017年第1四半期
3,900円
215坪〜（710㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
4,200円
221坪〜（730㎡〜）
19.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2014年第2四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町小部は神戸市北区内49地区中33位（上位33%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の上津台とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
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山田町小部 ◀
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17.5/坪