山田町小部の土地相場
兵庫県神戸市北区山田町小部 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区山田町小部の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町小部の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
181,679円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が114,300円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
平均価格
1,502
取引実績
14件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪19万円へ、14年間で+168.5%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2017年第1四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2017年第1四半期
3,900円
215坪〜（710㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
4,200円
221坪〜（730㎡〜）
19.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2014年第4四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2014年第2四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
2013年第4四半期
410円
17坪〜（55㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町小部は神戸市北区内49地区中35位（上位29%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の花山中尾台とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）