小倉台の土地相場
兵庫県神戸市北区小倉台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区小倉台の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小倉台の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
230,335円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて238%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,353
取引実績
18件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
201020122015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2021年は坪24万円へ、11年間で+30.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第4四半期
870円
48坪〜（160㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2018年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2016年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
小倉台は神戸市北区内49地区中26位（上位47%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の鈴蘭台東町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区小倉台３丁目３番１４ | 5.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷上 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）