鈴蘭台北町の土地相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,382円高くなります。
4〜6m
28件
20万/坪
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
8件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
15件
20万/坪
不整形
7件
17万/坪
長方形
11件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
6件
28万/坪
南東
3件
22万/坪
北東
7件
21万/坪
東
8件
21万/坪
南西
7件
17万/坪
南
6件
17万/坪
西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▼31.1%
平均価格
1,603
取引実績
44件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪19万円へ、15年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
2025年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2024年第2四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2022年第2四半期
4,700円
178坪〜（590㎡〜）
26.3/坪
2022年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台北町は神戸市北区内49地区中30位（上位39%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の有馬町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
30
鈴蘭台北町 ◀
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18.9/坪
鈴蘭台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）