鈴蘭台北町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大383%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
52.6万/㎡
築15年
10件
19.0万/㎡
築20年
11件
14.1万/㎡
築25年
10件
10.9万/㎡
築30年
9件
12.7万/㎡
築40年
4件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,022円。
２ＬＤＫ
7件
883円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,645円
３ＬＤＫ
32件
1,014円
４ＬＤＫ
6件
1,022円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,123
取引実績
50件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2025年は㎡19.3万円へ、17年間で+47.3%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
932
32件
２ＬＤＫ
803
7件
４ＬＤＫ
1,083
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
770円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
720円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2024年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2024年第3四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
48.6
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台北町のマンション一覧（11棟）
エスプリ鈴蘭台
築44年
| 8階建
| 80戸
500万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ハイランドミオ鈴蘭台
築35年
| 地下1階付9階建
| 118戸
990万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ロイヤルヒル鈴蘭台
築23年
| 5階建
| 40戸
1,499万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミーユ鈴蘭台友が丘
築32年
| 地下1階付7階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パレス鈴蘭台
築34年
| 5階建
| 73戸
730万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買22件
サンシャイン鈴蘭台
築41年
| 地下1階付5階建
| 12戸
450万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
鈴蘭台サニーハイツ
築43年
| 4階建
| 13戸
790万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟
築23年
| 5階建
| 20戸
1,999万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買6件
第二鈴蘭ハイツ
築53年
| 4階建
| 14戸
380万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クレヴィア鈴蘭台
築4年
| 13階建
| 36戸
3,580万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買3件
シャルマンコーポ鈴蘭台
築53年
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台北町は神戸市北区内29地区中8位（上位72%）。
単価15.6。
1つ上の藤原台北町とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
鈴蘭台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）