第二鈴蘭ハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-8 | 築53年 | 14戸
最新データ
2024年11月
売買6件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（17.0万円）より49.8%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2024年は8.5万/㎡へ、9年間で39.9%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2018年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,327万円です。3LDKが最も高く平均1,327万円、2LDKは平均535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
535万 |
490万 |
580万 |
| 3LDK |
3件 |
1,327万 |
1,280万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-8 |
|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.59m² ～ 82.44m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
16.4万 |
15.5万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
380万 |
8.53万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.53万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.38万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
490万 |
10.99万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
580万 |
13.01万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額47,467円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
42,000円 |
942円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
43,000円 |
964円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
42,000円 |
942円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,080円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,234円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,978円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,009円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。