鈴蘭台サニーハイツ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-1 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の7.7万/㎡から2025年は10万/㎡へ、8年間で30.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
6.1〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 64.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
604万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 604万 | 492万 | 790万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 64.70m² ～ 72.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鈴蘭台駅
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鈴蘭台西口駅
粟生線
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徒歩25分
西鈴蘭台駅
粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
| ダイアパレス鈴蘭台 | 1998 | 53戸 | 18.3万 | 1,680万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 鈴蘭ハイツ | 1972 | 12戸 | 1.7万 | 70万 |
| コスモ神戸北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台B棟 | 2003 | 20戸 | 29.5万 | 1,999万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.7万 | 7.7万 | - | 9.6万 | 10.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 630万 | 8.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。