鈴蘭ハイツ

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6 | 築54年 | 12戸

推定相場

鈴蘭ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の3.1万/㎡から2022年は4.5万/㎡へ、4年間で46.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2024年には37,400円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・3件）で、平均149万円です。2LDKが最も高く平均307万円、3DKは平均149万円です。

2LDK

3件

307万

3DK

3件

149万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	307万	80万	450万
3DK	3件	149万	70万	198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.5万円で、1-2階（4.3万円）と比べて2.2万円（+51.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.3万/㎡

4件

3階以上

6.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町5丁目4-6
築年月	1972年7月（築54年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	41.00m² ～ 47.03m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

鈴蘭台駅

有馬線 / 粟生線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立小部東小学校

中学校

神戸市立小部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鈴蘭ハイツ	1972	12戸	1.7万	70万
ダイアパレス鈴蘭台	1998	53戸	18.3万	1,680万
コスモ神戸北	1991	30戸	-	-
鈴蘭台サニーハイツ	1983	13戸	12.2万	790万
第二鈴蘭ハイツ	1973	14戸	8.5万	380万
エスプリ鈴蘭台	1982	80戸	7.1万	500万
パレス鈴蘭台	1992	73戸	10.2万	730万
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟	2003	20戸	29.5万	1,999万
ロイヤルヒル鈴蘭台	2003	40戸	21.4万	1,499万
六信マンション	1977	6戸	12.0万	588万
ビラユニオン鈴蘭台	1986	12戸	11.0万	600万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022
3DK	4.2万	3.8万	1.7万
2LDK	2.0万	8.9万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	-	3DK	40㎡〜	70万	1.71万/㎡
2022年1月	-	2DK	40㎡〜	300万	7.32万/㎡
2019年7月	-	3DK	45㎡〜	180万	3.83万/㎡
2019年1月	-	2LDK	45㎡〜	390万	8.3万/㎡
2019年1月	-	2LDK	45㎡〜	450万	9.57万/㎡
2018年2月	-	3DK	45㎡〜	198万	4.22万/㎡
2018年1月	-	2LDK	40㎡〜	80万	1.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額38,214円。3DKなら月額38,214円が相場です。

2LDK

32,600円

28,000〜39,800円

3DK

38,214円

25,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	-	2LDK	45㎡〜	39,800円	846円/㎡
2024年3月	-	3DK	40㎡〜	35,000円	854円/㎡
2023年9月	-	3DK	40㎡〜	40,000円	976円/㎡
2023年3月	-	3DK	40㎡〜	40,000円	976円/㎡
2022年9月	-	2LDK	45㎡〜	30,000円	638円/㎡
2022年9月	-	3DK	40㎡〜	40,000円	976円/㎡
2022年6月	-	2DK	40㎡〜	28,000円	683円/㎡
2021年12月	-	2LDK	40㎡〜	28,000円	683円/㎡
2020年4月	-	3DK	40㎡〜	25,000円	610円/㎡
2019年10月	-	3DK	40㎡〜	25,000円	610円/㎡
2018年4月	-	3DK	40㎡〜	25,000円	610円/㎡
2018年3月	-	3DK	40㎡〜	30,000円	732円/㎡
2018年2月	-	3DK	40㎡〜	40,000円	976円/㎡
2018年1月	-	3DK	40㎡〜	45,000円	1,097円/㎡
2018年10月	-	3DK	40㎡〜	25,000円	610円/㎡
2017年8月	-	3DK	40㎡〜	60,000円	1,463円/㎡
2017年12月	-	3DK	40㎡〜	50,000円	1,219円/㎡
2017年10月	-	3DK	40㎡〜	55,000円	1,342円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。