エスプリ鈴蘭台

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-32 | 築44年 | 80戸

推定相場

エスプリ鈴蘭台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均782万円です。3SLDKが最も高く平均804万円、1LDKは平均620万円です。

1LDK

2件

620万

2LDK

3件

710万

3LDK

17件

782万

3SLDK

5件

804万

4LDK

5件

802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	620万	620万	620万
2LDK	3件	710万	600万	880万
3LDK	17件	782万	480万	1,280万
3SLDK	5件	804万	670万	950万
4LDK	5件	802万	650万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて0.8万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

8.4万/㎡

11件

4-7階

9.5万/㎡

19件

8階以上

9.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町4丁目1-32
築年月	1982年5月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	80戸
専有面積	70.02m² ～ 121.69m²
分譲会社	サンコー貿易
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

鈴蘭台駅

有馬線 / 粟生線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立小部小学校

中学校

神戸市立小部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプリ鈴蘭台	1982	80戸	7.1万	500万
ロイヤルヒル鈴蘭台B棟	2003	20戸	29.5万	1,999万
ロイヤルヒル鈴蘭台	2003	40戸	21.4万	1,499万
六信マンション	1977	6戸	12.0万	588万
サンシャイン鈴蘭台	1985	12戸	7.2万	450万
第二鈴蘭ハイツ	1973	14戸	8.5万	380万
ビラユニオン鈴蘭台	1986	12戸	11.0万	600万
ワコーレ鈴蘭台	1985	34戸	12.1万	680万
鈴蘭台サニーハイツ	1983	13戸	12.2万	790万
ダイアパレス鈴蘭台	1998	53戸	18.3万	1,680万
クレヴィア鈴蘭台	2022	36戸	49.1万	3,580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

29件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	7.4万	8.0万	8.1万	9.5万	6.8万	-	17.5万	11.3万
2LDK	-	-	-	-	8.3万	12.2万	9.0万	-
4LDK	-	-	8.4万	8.4万	-	-	-	-
1LDK	-	-	8.6万	8.6万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	500万	7.13万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	650万	9.03万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	880万	12.23万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	600万	8.34万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.16万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	580万	7.44万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.55万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	115㎡〜	990万	8.4万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	70㎡〜	620万	8.62万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	580万	7.44万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	600万	7.7万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	14.22万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	70㎡〜	620万	8.62万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	90㎡〜	720万	8.01万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.29万/㎡
2019年2月	低層	3SLDK	110㎡〜	670万	5.87万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	115㎡〜	990万	8.4万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	110㎡〜	780万	6.84万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	720万	8.01万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	120㎡〜	930万	7.65万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	830万	9.23万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	790万	8.78万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	120㎡〜	880万	7.24万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	90㎡〜	650万	7.1万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	120㎡〜	998万	8.21万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	690万	7.53万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	90㎡〜	690万	7.53万/㎡
2015年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	950万	8.91万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.29万/㎡
2014年2月	高層	ー	115㎡〜	1,260万	10.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。