サンシャイン鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 | 築41年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2022年は7.5万/㎡へ、5年間で18.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2024年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.6〜6.2万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.417
補正係数 ×0.417
代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
545万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 545万 | 447万 | 655万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.37m² ～ 66.77m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鈴蘭台駅
有馬線 / 粟生線
学区情報
小学校
神戸市立小部小学校
中学校
神戸市立小部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン鈴蘭台 | 1985 | 12戸 | 7.2万 | 450万 |
| ワコーレ鈴蘭台 | 1985 | 34戸 | 12.1万 | 680万 |
| 六信マンション | 1977 | 6戸 | 12.0万 | 588万 |
| ビラユニオン鈴蘭台 | 1986 | 12戸 | 11.0万 | 600万 |
| エスプリ鈴蘭台 | 1982 | 80戸 | 7.1万 | 500万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台B棟 | 2003 | 20戸 | 29.5万 | 1,999万 |
| ロイヤルヒル鈴蘭台 | 2003 | 40戸 | 21.4万 | 1,499万 |
| クレヴィア鈴蘭台 | 2022 | 36戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| 第二鈴蘭ハイツ | 1973 | 14戸 | 8.5万 | 380万 |
| 第二鈴蘭台ビレヂ | 1987 | 12戸 | 4.8万 | 400万 |
| 鈴蘭台サニーハイツ | 1983 | 13戸 | 12.2万 | 790万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.1万 | - | 8.0万 | 7.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 595万 | 8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,684円。
3LDK
48,000〜70,000円
60,684円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 930円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 929円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 869円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 930円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 770円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 962円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 824円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 994円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。