サンシャイン鈴蘭台
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 | 築41年 | 12戸
最新データ
2022年4月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（17.0万円）より57.5%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2022年は7.5万/㎡へ、5年間で18.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2024年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
533万 |
450万 |
640万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目1-11 |
|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.37m² ～ 66.77m² |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
9.1万 |
- |
8.0万 |
7.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.22万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.02万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.22万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
500万 |
8.02万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
500万 |
7.49万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
595万 |
8.92万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
640万 |
9.59万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
595万 |
8.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,684円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
930円/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
62,000円 |
929円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
869円/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
58,000円 |
930円/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
770円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
48,000円 |
770円/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
962円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
824円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
994円/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。