鈴蘭台北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町 | 183件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,381。軽量鉄骨造（1,451）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
4,381
木造
146件
1,647
軽量鉄骨造
16件
1,451
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
543
80〜100㎡
36件
1,554
100〜120㎡
46件
2,424
120〜150㎡
24件
1,738
150㎡以上
26件
3,519
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,035
4〜6m
102件
1,629
6〜8m
45件
1,934
8m以上
19件
3,185
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,919
取引実績
183件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,627
22件
３ＤＫ
543
7件
３ＬＤＫ
1,586
5件
５ＬＤＫ
1,770
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
４ＤＫ
350
1件
５Ｋ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,000円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
210円
65㎡〜
・３ＤＫ
3.2
2025年第4四半期
150円
95㎡〜
・５Ｋ
1.6
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2025年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2025年第3四半期
450円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2025年第3四半期
580円
210㎡〜
・３ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台北町は神戸市北区内61地区中29位（上位52%）。
単価12.4。
1つ上の大原とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
29
鈴蘭台北町 ◀
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12.4
鈴蘭台北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台北町９丁目２０番１１ | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）