谷上南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区谷上南町 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
3,626
8m以上
6件
3,579
平均㎡単価
21.5
平均価格
3,864
取引実績
11件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
25万
23万
'08'09'11'16'17'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
25
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
2件
３ＬＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2
2025年第2四半期
4,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
4,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2020年第3四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2020年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2017年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2016年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2011年第2四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2009年第1四半期
5,300円
210㎡〜
25.2
2009年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
谷上南町は神戸市北区内61地区中1位（上位98%）。
単価21.5。
高価格帯（1〜21位）
1
谷上南町 ◀
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21.5
谷上南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区谷上南町１７番１３ | 8.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 谷上 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）