若葉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区若葉台 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,028。軽量鉄骨造（1,802）との差は457%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,028
木造
59件
2,307
軽量鉄骨造
9件
1,802
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,139
80〜100㎡
13件
1,890
100〜120㎡
34件
2,391
120〜150㎡
13件
2,580
150㎡以上
9件
6,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,271
6〜8m
30件
2,292
8m以上
16件
4,471
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼11.5%
平均価格
2,900
取引実績
75件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
18万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
６ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
4,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2025年第3四半期
29,000円
830㎡〜
34.9
2025年第2四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2025年第1四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2024年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
3,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2024年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
若葉台は神戸市北区内61地区中17位（上位72%）。
単価14.4。
1つ上の北五葉とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
17
若葉台 ◀
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14.4
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）