若葉台の土地相場
兵庫県神戸市北区若葉台 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区若葉台の土地相場は坪単価9万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.2%。
推定相場
若葉台の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
311,284円/坪
推定総額
1,868万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
1,639
取引実績
36件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2011201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、13年間で5.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
若葉台は神戸市北区内49地区中8位（上位84%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の藤原台中町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区若葉台４丁目２２番５６ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 北鈴蘭台 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）