北五葉の土地相場
兵庫県神戸市北区北五葉 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,825円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
29件
30万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
17件
32万/坪
ほぼ台形
4件
32万/坪
長方形
14件
29万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
南東
3件
36万/坪
北
4件
36万/坪
南西
8件
30万/坪
西
6件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
北東
11件
28万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
店舗
2件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲126.0%
平均価格
2,208
取引実績
44件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+110.3%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2025年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2025年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
118坪〜（390㎡〜）
29.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
北五葉は神戸市北区内49地区中4位（上位92%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の桂木とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
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北五葉 ◀
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32.1/坪
北五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 17.2/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 9.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）