甲栄台の土地相場
兵庫県神戸市北区甲栄台 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,581円高くなります。
4〜6m
5件
23万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
22万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,495
取引実績
10件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2008201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第2四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2017年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2017年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2012年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2008年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2008年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
甲栄台は神戸市北区内49地区中16位（上位67%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の惣山町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
16
甲栄台 ◀
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23.2/坪