松宮台の土地相場
兵庫県神戸市北区松宮台 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,316円高くなります。
6〜8m
19件
33万/坪
8m以上
5件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
8件
34万/坪
長方形
11件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
8件
35万/坪
南
7件
33万/坪
北
8件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
平均価格
2,304
取引実績
25件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万35万30万25万
20082010201220152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2023年は坪28万円へ、15年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
8,100円
290坪〜（960㎡〜）
27.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2015年第1四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2013年第4四半期
6,700円
215坪〜（710㎡〜）
31.2/坪
2012年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2012年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2011年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2010年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2010年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
松宮台は神戸市北区内49地区中5位（上位90%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の北五葉とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
5
松宮台 ◀
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31.8/坪
松宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松宮台１丁目１２番１３ | 8.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 北鈴蘭台 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）