松が枝町の土地相場
兵庫県神戸市北区松が枝町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,934円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
21件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて95%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
北西
4件
28万/坪
南
7件
26万/坪
東
3件
24万/坪
南東
3件
23万/坪
南西
4件
22万/坪
北
4件
18万/坪
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
平均価格
1,941
取引実績
27件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2009201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+134.8%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2020年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第3四半期
3,500円
181坪〜（600㎡〜）
19.3/坪
2019年第3四半期
3,400円
178坪〜（590㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
松が枝町は神戸市北区内49地区中13位（上位73%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の藤原台南町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
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松が枝町 ◀
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24.0/坪
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）