松が枝町のマンション相場
兵庫県神戸市北区松が枝町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松が枝町の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
921万円
㎡単価
12.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.2万円に対し、築30年は10.5万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,558円。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,006
取引実績
42件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡15.8万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
971
30件
２ＬＤＫ
720
7件
４ＬＤＫ
2,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
840円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第4四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
900円
55㎡〜
16.4
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が枝町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
松が枝町は神戸市北区内29地区中11位（上位62%）。
単価14.6。
1つ上の有野町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区松が枝町２丁目３番１１ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 箕谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）