藤原台南町のマンション相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
藤原台南町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,188万円
㎡単価
9.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.4万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（35件）。４ＬＤＫの平均価格は1,365円。
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲55.6%
平均価格
1,195
取引実績
72件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+126.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,313
35件
３ＬＤＫ
1,072
30件
２ＬＤＫ
1,156
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原台南町のマンション一覧（23棟）
ソリステ神戸藤原台
築32年
| 3階建
| 160戸
1,480万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買37件
イトーピア神戸藤原台Ａ棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,320万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア神戸藤原台Ｃ棟
築34年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,380万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ソリステ神戸藤原台１６号棟
築32年
| 4階建
| 8戸
990万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買9件
イトーピア神戸藤原台Ｆ棟
築30年
| 4階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ソリステ神戸藤原台１８号棟
築32年
| 5階建
| 22戸
880万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ソリステ神戸藤原台１０号棟
築32年
| 3階建
| 12戸
1,148万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ソリステ神戸藤原台１号棟
築32年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ソリステ神戸藤原台５号棟
築32年
| 4階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ソリステ神戸藤原台４号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,280万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ソリステ神戸藤原台８号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,330万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買2件
イトーピア神戸藤原台G棟
築30年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソリステ神戸藤原台３号棟
築32年
| 4階建
| 9戸
950万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台２号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台６号棟
築32年
| 4階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台１３号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,150万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台１１号棟
築32年
| 3階建
| 11戸
790万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台１５号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソリステ神戸藤原台７号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ソリステ神戸藤原台９号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
売買0件
イトーピア神戸藤原台Ｅ棟
築30年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ソリステ神戸藤原台１２号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ソリステ神戸藤原台１４号棟
築32年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台南町は神戸市北区内29地区中16位（上位45%）。
単価12.4。
1つ上の北五葉とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）