ソリステ神戸藤原台

兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-1〜18 | 築32年 | 160戸

推定相場

ソリステ神戸藤原台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2026年は13.4万/㎡へ、12年間で8.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2021年には89,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・18件）で、平均1,063万円です。4LDKが最も高く平均1,170万円、3SLDKは平均1,053万円です。

3SLDK

6件

1,053万

3LDK

18件

1,063万

4LDK

7件

1,170万

4SLDK

5件

1,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	6件	1,053万	780万	1,480万
3LDK	18件	1,063万	770万	1,480万
4LDK	7件	1,170万	940万	1,480万
4SLDK	5件	1,140万	980万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.1万円で、1-2階（11.4万円）と比べて0.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-2階

11.4万/㎡

18件

3階以上

12.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目28-1〜18
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	160戸
専有面積	70.62m² ～ 108.52m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	西松建設
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

柳谷公園下車バス停駅

近鉄鈴鹿線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤原台小学校

中学校

有野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソリステ神戸藤原台	1994	160戸	13.7万	1,480万
ソリステ神戸藤原台１号棟	1994	16戸	16.7万	1,380万
ソリステ神戸藤原台５号棟	1994	8戸	13.7万	1,480万
ソリステ神戸藤原台７号棟	1994	6戸	-	-
ソリステ神戸藤原台１６号棟	1994	8戸	9.1万	990万
ソリステ神戸藤原台１４号棟	1994	6戸	-	-
ソリステ神戸藤原台１５号棟	1994	6戸	14.6万	1,480万
ソリステ神戸藤原台１３号棟	1994	6戸	10.6万	1,150万
ソリステ神戸藤原台１２号棟	1994	6戸	-	-
ソリステ神戸藤原台１８号棟	1994	22戸	11.3万	880万
ソリステ神戸藤原台１１号棟	1994	11戸	11.2万	790万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	10.6万	10.2万	-	-	13.7万	13.7万
3SLDK	-	10.2万	-	-	8.8万	12.8万	14.6万	13.1万
3LDK	11.3万	10.8万	12.5万	-	-	14.2万	11.2万	-
4SLDK	-	9.0万	11.2万	11.4万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.71万/㎡
2026年2月	-	3SLDK	100㎡〜	1,330万	13.13万/㎡
2025年8月	-	3SLDK	100㎡〜	1,480万	14.59万/㎡
2025年7月	-	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.71万/㎡
2025年6月	-	3LDK	70㎡〜	790万	11.19万/㎡
2023年4月	-	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.19万/㎡
2023年10月	-	3SLDK	75㎡〜	990万	12.76万/㎡
2022年5月	-	3SLDK	100㎡〜	890万	8.79万/㎡
2021年6月	-	4SLDK	100㎡〜	1,180万	11.41万/㎡
2021年1月	-	4LDK	105㎡〜	1,180万	10.88万/㎡
2021年11月	-	4LDK	100㎡〜	980万	9.52万/㎡
2020年6月	-	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.92万/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	780万	11.05万/㎡
2020年3月	-	4SLDK	105㎡〜	1,180万	10.88万/㎡
2020年3月	-	4SLDK	100㎡〜	1,180万	11.41万/㎡
2020年12月	-	4SLDK	100㎡〜	1,180万	11.41万/㎡
2020年11月	-	4LDK	105㎡〜	1,150万	10.6万/㎡
2019年8月	-	3SLDK	75㎡〜	780万	10.06万/㎡
2019年7月	-	3LDK	70㎡〜	780万	11.05万/㎡
2019年4月	-	3LDK	80㎡〜	880万	10.58万/㎡
2019年1月	-	4SLDK	105㎡〜	980万	9.03万/㎡
2019年10月	-	3SLDK	80㎡〜	850万	10.3万/㎡
2018年3月	-	3LDK	95㎡〜	1,150万	11.75万/㎡
2018年10月	-	3LDK	70㎡〜	770万	10.91万/㎡
2017年9月	-	3LDK	95㎡〜	1,150万	11.75万/㎡
2017年3月	-	3LDK	95㎡〜	1,190万	12.16万/㎡
2017年2月	-	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.54万/㎡
2017年10月	-	2LDK	70㎡〜	930万	12.6万/㎡
2016年9月	-	3LDK	95㎡〜	1,290万	13.18万/㎡
2016年5月	-	3LDK	95㎡〜	1,400万	14.3万/㎡
2016年12月	-	4LDK	105㎡〜	940万	8.71万/㎡
2016年10月	-	4LDK	105㎡〜	980万	9.08万/㎡
2015年2月	-	3LDK	100㎡〜	1,190万	11.81万/㎡
2014年6月	-	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.23万/㎡
2014年12月	-	3LDK	80㎡〜	900万	10.82万/㎡
2014年12月	-	3LDK	90㎡〜	980万	10.73万/㎡
2014年12月	-	3LDK	100㎡〜	1,480万	14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の83%）で、平均月額94,200円。

3SLDK

94,200円

85,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	-	3SLDK	100㎡〜	95,000円	937円/㎡
2021年6月	-	3SLDK	100㎡〜	93,000円	918円/㎡
2021年3月	-	4LDK	100㎡〜	79,000円	764円/㎡
2018年7月	-	3SLDK	100㎡〜	95,000円	937円/㎡
2014年6月	-	3SLDK	100㎡〜	103,000円	1,016円/㎡
2014年4月	-	3SLDK	100㎡〜	85,000円	839円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。