藤原台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区藤原台南町 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,219。軽量鉄骨造（2,145）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
131件
3,219
軽量鉄骨造
11件
2,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
85件
3,201
120〜150㎡
38件
2,770
150㎡以上
22件
2,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
121件
3,272
8m以上
25件
2,500
平均㎡単価
16.8
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,307
取引実績
152件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
14万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,190
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
7件
３ＬＤＫ
3,160
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第3四半期
4,700円
270㎡〜
17.4
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2025年第2四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第2四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
5,600円
160㎡〜
35.0
2025年第2四半期
4,900円
260㎡〜
18.8
2025年第1四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第1四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
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藤原台南町は神戸市北区内61地区中9位（上位85%）。
単価16.8。
1つ上の藤原台中町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
9
藤原台南町 ◀
―
16.8