ひよどり台南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区ひよどり台南町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,929。木造（2,659）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
38件
2,929
鉄骨造
6件
2,863
木造
34件
2,659
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
53件
2,773
120〜150㎡
25件
2,876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
73件
2,806
8m以上
5件
2,656
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,221
取引実績
80件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
6件
４ＬＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
17.6
2024年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第2四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第1四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2022年第3四半期
3,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
3,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2022年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
ひよどり台南町は神戸市北区内61地区中3位（上位95%）。
単価21.1。
1つ上の松宮台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
ひよどり台南町 ◀
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21.1
最寄り駅の相場
ひよどり台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８ | 6.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高速長田 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）