北五葉の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区北五葉 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北五葉の一戸建て
146件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,592万円
うち土地分
3,047万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,497。ＲＣ（2,197）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,641
取引実績
154件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,853
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
４ＤＫ
373
3件
３ＤＫ
475
2件
５ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
３ＬＤＫ
4,400
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・２ＤＫ
5.5
2025年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
2,600円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
290円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第1四半期
350円
80㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2025年第1四半期
750円
105㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第1四半期
400円
100㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
北五葉は神戸市北区内61地区中16位（上位74%）。
単価14.6。
1つ上の南五葉とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
北五葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区北五葉１丁目１番１内 | 17.2/㎡ | +0.6% | 銀行 | 西鈴蘭台 70m |
| 神戸市北区北五葉１丁目３番１４ | 9.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 230m |
| 神戸市北区北五葉５丁目５番４ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鈴蘭台 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）