藤原台北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区藤原台北町 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,748。鉄骨造（2,052）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
84件
2,748
軽量鉄骨造
33件
2,558
鉄骨造
4件
2,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,958
100〜120㎡
58件
2,866
120〜150㎡
31件
2,320
150㎡以上
28件
2,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
92件
2,718
8m以上
28件
2,676
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,898
取引実績
123件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,029
7件
４ＬＤＫ
3,160
5件
５ＬＤＫ
2,367
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,500円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第4四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第4四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第4四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2024年第3四半期
3,400円
260㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第3四半期
3,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
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藤原台北町は神戸市北区内61地区中18位（上位70%）。
単価14.3。
1つ上の若葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
藤原台北町 ◀
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14.3