藤原台北町のマンション相場
兵庫県神戸市北区藤原台北町 | 216件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.9万円に対し、築30年は17.7万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
17.9万/㎡
築10年
14件
14.4万/㎡
築15年
35件
14.4万/㎡
築20年
44件
16.7万/㎡
築25年
91件
18.9万/㎡
築30年
26件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,202円。
３ＬＤＫ
120件
1,434円
２ＬＤＫ
6件
1,712円
４ＬＤＫ
76件
1,441円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,202円
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼1.6%
平均価格
1,373
取引実績
216件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+50.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,352
120件
４ＬＤＫ
1,396
76件
２ＬＤＫ
1,617
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原台北町のマンション一覧（20棟）
セレノ藤原台Ｋ棟
築32年
| 13階建
| 95戸
2,350万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買47件
セレノ藤原台Ｇ棟
築31年
| 14階建
| 53戸
1,780万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買29件
セレノ藤原台Ｆ棟
築31年
| 18階建
| 62戸
1,500万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セレノ藤原台Ｊ棟
築32年
| 11階建
| 40戸
2,100万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買23件
神戸ヒルズデイズＡ棟
築30年
| 20階建
| 70戸
1,780万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セレノ藤原台Ｉ棟
築32年
| 11階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買18件
セレノ藤原台Ｅ棟
築33年
| 11階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
神戸ヒルズデイズＬＣ棟
築33年
| 地下1階付4階建
| 26戸
1,860万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸ヒルズデイズＦ棟
築32年
| 11階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買13件
神戸ヒルズデイズＤ棟
築31年
| 11階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買12件
神戸ヒルズデイズＢ棟
築30年
| 13階建
| 53戸
1,590万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買10件
セレノ藤原台Ｈ棟
築31年
| 14階建
| 49戸
1,300万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買9件
セレノ藤原台Ｄ棟
築33年
| 14階建
| 27戸
1,681万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買9件
神戸ヒルズデイズＬＢ棟
築33年
| 4階建
| 12戸
1,860万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神戸ヒルズデイズＬＡ棟
築33年
| 4階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セレノ藤原台Ｃ棟
築33年
| 11階建
| 29戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
東急ドエルアルス藤原台４号棟
築30年
| 5階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買2件
東急ドエルアルス藤原台７号棟
築30年
| 5階建
| 29戸
売買0件
東急ドエルアルス藤原台３号棟
築30年
| 3階建
| 12戸
売買0件
東急ドエルアルス藤原台８号棟
築30年
| 5階建
| 25戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台北町は神戸市北区内29地区中7位（上位76%）。
単価16.4。
1つ上の鈴蘭台西町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）