神戸ヒルズデイズＬＢ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-2 | 築33年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2023年は16万/㎡へ、7年間で41.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
4LDK
1,571万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7件 | 1,571万 | 1,198万 | 1,721万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 90.37m² ～ 112.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 クラレ不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡場駅
三田線
学区情報
小学校
神戸市立西山小学校
中学校
神戸市立有野北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸ヒルズデイズＬＢ棟 | 1993 | 12戸 | 16.6万 | 1,860万 |
| 神戸ヒルズデイズＬＣ棟 | 1993 | 26戸 | 15.0万 | 1,860万 |
| 神戸ヒルズデイズＬＡ棟 | 1993 | 21戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| 神戸ヒルズデイズＡ棟 | 1996 | 70戸 | 19.4万 | 1,780万 |
| 神戸ヒルズデイズＢ棟 | 1996 | 53戸 | 18.4万 | 1,590万 |
| 神戸ヒルズデイズＤ棟 | 1995 | 40戸 | 16.3万 | 1,380万 |
| 神戸ヒルズデイズＦ棟 | 1994 | 42戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| セレノ藤原台Ｋ棟 | 1994 | 95戸 | 28.4万 | 2,350万 |
| セレノ藤原台Ｆ棟 | 1995 | 62戸 | 17.4万 | 1,500万 |
| セレノ藤原台Ｅ棟 | 1993 | 14戸 | 18.7万 | 1,680万 |
| セレノ藤原台Ｄ棟 | 1993 | 27戸 | 19.8万 | 1,681万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 112.42㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 90.37㎡ | 15.3万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.3万 | 15.0万 | 15.4万 | 16.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,860万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,691万 | 15.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,691万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,598万 | 14.58万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,090万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,390万 | 12.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,520円。
4LDK
88,700〜100,000円
95,520円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 94,500円 | 862円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 94,400円 | 861円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 912円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 88,700円 | 809円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 100,000円 | 912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。