藤原台北町の土地相場
兵庫県神戸市北区藤原台北町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区藤原台北町の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原台北町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
324,979円/坪
推定総額
2,600万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,923円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
1,932
取引実績
22件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
2009201120132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2023年は坪22万円へ、14年間で29.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2019年第3四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2018年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2018年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2018年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2017年第3四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
藤原台北町は神戸市北区内49地区中11位（上位78%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の鹿の子台南町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）