日の峰の土地相場
兵庫県神戸市北区日の峰 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市北区日の峰の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日の峰の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
339,732円/坪
推定総額
1,869万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
平均価格
1,964
取引実績
11件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万40万31万22万13万
20092013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2022年は坪37万円へ、13年間で15.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2020年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2018年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2016年第4四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2016年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2013年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2011年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
日の峰は神戸市北区内49地区中2位（上位96%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の有野中町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）