鳴子の土地相場
兵庫県神戸市北区鳴子 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市北区鳴子の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳴子の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
258,253円/坪
推定総額
2,066万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,619
取引実績
16件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪23万円へ、17年間で19.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2022年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2020年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第3四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2017年第2四半期
2,600円
172坪〜（570㎡〜）
15.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
鳴子は神戸市北区内49地区中13位（上位73%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の松が枝町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）