鳴子の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鳴子 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,264
100〜120㎡
18件
2,354
120〜150㎡
18件
2,459
150㎡以上
10件
2,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
2,583
8m以上
6件
1,793
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲99.1%
平均価格
2,494
取引実績
49件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
15万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,371
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第4四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第2四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
2,300円
440㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2
2024年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2024年第4四半期
920円
220㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鳴子は神戸市北区内61地区中30位（上位51%）。
単価11.5。
1つ上の鈴蘭台北町とは8%の差。
中価格帯（22〜42位）
30
鳴子 ◀
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11.5