京地の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区京地 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,996。軽量鉄骨造（1,207）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
100件
1,996
軽量鉄骨造
4件
1,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,921
100〜120㎡
61件
2,080
120〜150㎡
38件
1,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
102件
2,018
8m以上
7件
1,574
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,196
取引実績
110件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,094
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2025年第1四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第4四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
京地は神戸市北区内61地区中27位（上位56%）。
単価12.4。
1つ上の君影町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
京地 ◀
―
12.4