山田町下谷上の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区山田町下谷上 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,943。軽量鉄骨造（1,256）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,943
木造
49件
1,415
軽量鉄骨造
3件
1,256
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,048
80〜100㎡
18件
827
100〜120㎡
17件
2,273
120〜150㎡
6件
2,615
150㎡以上
6件
6,690
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大875%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
903
4〜6m
34件
1,485
6〜8m
18件
1,830
8m以上
6件
8,803
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,448
取引実績
62件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,317
3件
３ＤＫ
705
2件
５ＤＫ
200
1件
６ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
530円
70㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第4四半期
750円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
5,500円
320㎡〜
17.2
2025年第3四半期
2,900円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9
2025年第2四半期
200円
75㎡〜
2.7
2025年第2四半期
4,000円
320㎡〜
12.5
2025年第1四半期
200円
80㎡〜
・５ＤＫ
2.5
2025年第1四半期
880円
85㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2024年第2四半期
550円
70㎡〜
7.9
2023年第3四半期
360円
90㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町下谷上は神戸市北区内61地区中31位（上位49%）。
単価11.4。
1つ上の鳴子とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
山田町下谷上 ◀
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11.4
最寄り駅の相場
山田町下谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）