山田町下谷上のマンション相場
兵庫県神戸市北区山田町下谷上 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山田町下谷上の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
756万円
㎡単価
11.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.8万円に対し、築25年は10.3万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
10.9
平均価格
730
取引実績
13件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2023年は㎡15.8万円へ、15年間で+20.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築16-20年
8
築21-25年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
778
10件
２ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
860円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2021年第2四半期
610円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2021年第2四半期
610円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2018年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
9.2
2018年第1四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2017年第2四半期
590円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2017年第1四半期
580円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田町下谷上のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
山田町下谷上は神戸市北区内29地区中22位（上位24%）。
単価10.9。
1つ上の甲栄台とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
山田町下谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区山田町下谷上字小橋５番９ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 箕谷 630m |
| 神戸市北区山田町下谷上字猪ころび４番７３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山の街 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）