泉台のマンション相場
兵庫県神戸市北区泉台 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
泉台の中古マンション
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
891万円
㎡単価
13.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.4万円に対し、築50年は9.0万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。オープンフロアの平均価格は551円。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲15.7%
平均価格
732
取引実績
77件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡10.3万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
724
58件
４ＬＤＫ
783
10件
２ＬＤＫ
673
6件
オープンフロア
515
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
670円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
520円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第3四半期
680円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泉台のマンション一覧（18棟）
鈴蘭泉台第６ハウス
築45年
| 5階建
| 110戸
391万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買64件
ハイム北鈴蘭
築44年
| 地下1階付9階建
| 80戸
470万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買59件
鈴蘭泉台第３ハウス
築50年
| 5階建
| 67戸
390万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買49件
鈴蘭泉台第一住宅４号棟
築46年
| 5階建
| 150戸
400万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買20件
鈴蘭泉台第２住宅３号棟
築46年
| 4階建
| 78戸
380万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買15件
鈴蘭泉台第２住宅２号棟
築46年
| 4階建
510万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買10件
鈴蘭泉台第一住宅
築46年
| 5階建
| 150戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鈴蘭泉台第一住宅２号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
380万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買7件
鈴蘭泉台第２ハウス４号棟
築51年
| 6階建
| 48戸
380万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買6件
鈴蘭泉台第２住宅７号棟
築46年
| 4階建
450万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買5件
鈴蘭泉台第２住宅８号棟
築46年
| 4階建
360万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買5件
鈴蘭泉台第２ハウス３号棟
築51年
| 6階建
| 36戸
230万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買4件
鈴蘭泉台第２住宅４号棟
築46年
| 4階建
880万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買3件
鈴蘭泉台第一住宅３号棟
築46年
| 5階建
| 74戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買3件
鈴蘭泉台第７ハウス２号館
築41年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買2件
鈴蘭泉台第２住宅６号棟
築46年
| 4階建
売買0件
鈴蘭泉台第一住宅１号棟
築46年
| 5階建
売買0件
鈴蘭泉台第７ハウス
築41年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
泉台は神戸市北区内29地区中25位（上位14%）。
単価10.3。
1つ上の有野台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 北鈴蘭台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）