鈴蘭泉台第２ハウス４号棟
兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1 | 築51年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の4.2万/㎡から2025年は4.8万/㎡へ、7年間で13.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では55.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
6.1〜8.3万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 79.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均523万円です。2LDKが最も高く平均935万円、3LDKは平均523万円です。
2LDK
935万
2件
3LDK
523万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 935万 | 928万 | 942万 |
| 3LDK | 3件 | 523万 | 333万 | 873万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
11.1万/㎡
4-7階
3件
4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 77.23m² ～ 79.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第２ハウス４号棟 | 1975 | 48戸 | 4.8万 | 380万 |
| 鈴蘭泉台第２ハウス３号棟 | 1975 | 36戸 | 3.0万 | 230万 |
| ハイム北鈴蘭 | 1982 | 80戸 | 5.9万 | 470万 |
| 鈴蘭泉台第３ハウス | 1976 | 67戸 | 6.3万 | 390万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | - | - | - |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | - | - | - |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | - | - | - |
| アトラス神戸北鈴蘭台 | 2022 | - | - | - |
| 万葉ハイツ北鈴蘭台 | 1985 | 49戸 | 13.3万 | 880万 |
| ライオンズマンション鈴蘭台参番館 | 1992 | 70戸 | 22.8万 | 2,090万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4.2万 | - | - | 11.4万 | - |
| 2LDK | - | 11.2万 | 10.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。