鈴蘭泉台第３ハウス
兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1 | 築50年 | 67戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2026年は6.3万/㎡へ、13年間で31.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜55,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均462万円です。2LDKが最も高く平均880万円、3DKは平均403万円です。
2LDK
880万
3件
3DK
403万
3件
3LDK
462万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 880万 | 774万 | 973万 |
| 3DK | 3件 | 403万 | 390万 | 430万 |
| 3LDK | 43件 | 462万 | 218万 | 844万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
8.6万/㎡
3階以上
34件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 59.86m² ～ 74.03m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北鈴蘭台駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴蘭泉台第３ハウス | 1976 | 67戸 | 6.3万 | 390万 |
| ハイム北鈴蘭 | 1982 | 80戸 | 5.9万 | 470万 |
| 鈴蘭泉台第２ハウス３号棟 | 1975 | 36戸 | 3.0万 | 230万 |
| 鈴蘭泉台第２ハウス４号棟 | 1975 | 48戸 | 4.8万 | 380万 |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | - | - | - |
| 鈴蘭泉台第６ハウス | 1981 | 110戸 | 4.7万 | 391万 |
| 鈴蘭台第六住宅1号棟 | 1972 | 24戸 | 4.7万 | 230万 |
| 鈴蘭台第6住宅2号棟 | 1972 | - | 3.9万 | 200万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | - | - | - |
| 鈴蘭台第6住宅第3号棟 | 1972 | - | 6.7万 | 330万 |
| ライオンズマンション鈴蘭台参番館 | 1992 | 70戸 | 22.8万 | 2,090万 |
売買データ分析（49件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 6.6万 | 6.3万 |
| 3LDK | 5.6万 | 4.2万 | 7.7万 | 13.1万 | 8.7万 | 7.4万 | 6.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 13.8万 | 15.1万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 6.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 330万 | 5.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210万 | 3.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 348万 | 5.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 395万 | 6.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 270万 | 4.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 370万 | 5.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 240万 | 3.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額53,471円。
3LDK
45,000〜65,000円
53,471円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 833円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 723円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 702円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 772円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 904円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 772円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 772円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 723円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 702円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 45,000円 | 695円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 803円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 849円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。