ハイム北鈴蘭
兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1 | 築44年 | 80戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2023年には106,667円へ、109.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.5万円/㎡
レンジ
3.4〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.347
補正係数 ×0.347
代表面積 79.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・37件）で、平均648万円です。4LDKが最も高く平均648万円、5LDKは平均595万円です。
3LDK
642万
19件
4LDK
648万
37件
5LDK
595万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 642万 | 385万 | 1,556万 |
| 4LDK | 37件 | 648万 | 382万 | 1,187万 |
| 5LDK | 3件 | 595万 | 340万 | 737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.5万円で、1-5階（7.4万円）と比べて1.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
39件
7.4万/㎡
6-10階
20件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 69.42m² ～ 103.24m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 大林組 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北鈴蘭台駅
有馬線
🚉
徒歩14分
山の街駅
有馬線
学区情報
小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム北鈴蘭 | 1982 | 80戸 | 5.9万 | 470万 |
| ルモングレース北鈴蘭台 | 1991 | - | - | - |
| 鈴蘭泉台第３ハウス | 1976 | 67戸 | 6.3万 | 390万 |
| 鈴蘭泉台第２ハウス３号棟 | 1975 | 36戸 | 3.0万 | 230万 |
| 鈴蘭泉台第２ハウス４号棟 | 1975 | 48戸 | 4.8万 | 380万 |
| ルモンクレール北鈴蘭台 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレオーキッドプラザ | 1996 | - | - | - |
| サンシティ神戸北町2番館 | 1997 | - | - | - |
| ベラジュール北鈴蘭台 | 1989 | 55戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| 神戸北町ウィルコート | 1995 | 167戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| サンシティ神戸北町1番館 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 103.24㎡ | 8.2万円 | 4LDK | - | 東 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8.7万 | 7.1万 | 7.1万 | 8.1万 | 10.0万 | - | 6.4万 | 8.7万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 3.8万 | - |
| 3LDK | 5.0万 | 6.3万 | 6.2万 | 9.2万 | 12.4万 | 13.4万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 470万 | 5.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 340万 | 3.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 540万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,088万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 500万 | 5.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 500万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 13.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 980万 | 9.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 760万 | 7.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 560万 | 6.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 680万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 560万 | 6.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.06万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.3万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
49,000〜108,000円
67,750円
4LDK
60,000〜105,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 883円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 757円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 736円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 736円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 53,000円 | 736円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 49,000円 | 680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。