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ハイム北鈴蘭

兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1 | 築44年 | 80戸

推定相場
ハイム北鈴蘭
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（6.1万円）より3.4%低く、神戸市北区全体の平均（12.1万円）より51.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.5万/㎡から2026年は8.7万/㎡へ、13年間で32.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
201620172020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2023年には106,667円へ、109.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは27.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・37件）で、平均642万円です。4LDKが最も高く平均642万円、5LDKは平均580万円です。
3LDK
19件
633万
4LDK
37件
642万
5LDK
3件
580万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 19件 633万 350万 1,480万
4LDK 37件 642万 400万 1,180万
5LDK 3件 580万 340万 720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.5万円で、1-5階（7.4万円）と比べて1.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-5階
7.4万/㎡
39件
6-10階
8.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市北区泉台3丁目14-1
築年月1982年7月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数80戸
専有面積69.42m² ～ 103.24m²
分譲会社日立造船不動産
施工会社大林組 播磨工業所
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
北鈴蘭台駅
有馬線
徒歩12分
🚉
山の街駅
有馬線
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立泉台小学校
中学校
神戸市立大原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイム北鈴蘭 1982 80戸 5.9万 470万
鈴蘭泉台第３ハウス 1976 67戸 6.3万 390万
鈴蘭泉台第２ハウス３号棟 1975 36戸 3.0万 230万
鈴蘭泉台第２ハウス４号棟 1975 48戸 4.8万 380万
ベラジュール北鈴蘭台 1989 55戸 27.5万 1,980万
神戸北町ウィルコート 1995 167戸 21.5万 1,480万
鈴蘭泉台第６ハウス 1981 110戸 4.7万 391万
鈴蘭台第六住宅1号棟 1972 24戸 4.7万 230万
鈴蘭台第6住宅2号棟 1972 - 3.9万 200万
鈴蘭台第6住宅第3号棟 1972 - 6.7万 330万
鈴蘭台ハウス２号棟 1973 40戸 5.1万 280万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 8.7万 7.1万 7.1万 8.1万 10.0万 - 6.4万 8.7万
5LDK - - - - - - 3.8万 -
3LDK 5.0万 6.3万 6.2万 9.2万 12.4万 13.4万 - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 4LDK 75㎡〜 470万 5.89万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,180万 11.43万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 75㎡〜 490万 6.13万/㎡
2025年6月 低層 5LDK 85㎡〜 340万 3.83万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 75㎡〜 490万 6.38万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 540万 6.76万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.39万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 95㎡〜 1,088万 11.32万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 90㎡〜 500万 5.36万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 95㎡〜 500万 5.2万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 95㎡〜 1,480万 15.39万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,070万 13.12万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 80㎡〜 550万 6.74万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 580万 8.36万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 690万 9.95万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 980万 9.5万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 760万 7.91万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 430万 6.15万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 95㎡〜 690万 7.18万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 70㎡〜 430万 6.15万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 580万 7.11万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 450万 6.25万/㎡
2019年5月 高層 4LDK 80㎡〜 560万 6.87万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.05万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 100㎡〜 1,080万 10.47万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 75㎡〜 400万 5.05万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 380万 5.48万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 380万 5.48万/㎡
2018年5月 高層 5LDK 85㎡〜 680万 7.66万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 80㎡〜 590万 7.23万/㎡
2018年2月 高層 4LDK 80㎡〜 600万 7.36万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 420万 5.79万/㎡
2018年12月 中層 4LDK 75㎡〜 400万 5.05万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 480万 6.61万/㎡
2018年10月 高層 4LDK 80㎡〜 560万 6.87万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2017年8月 高層 4LDK 80㎡〜 600万 7.36万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2017年2月 高層 4LDK 80㎡〜 670万 8.21万/㎡
2017年11月 高層 5LDK 85㎡〜 720万 8.11万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 75㎡〜 630万 8.22万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2016年8月 高層 4LDK 80㎡〜 670万 8.21万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 75㎡〜 700万 9.13万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 75㎡〜 480万 6.06万/㎡
2014年1月 中層 4LDK 75㎡〜 420万 5.3万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額67,750円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
67,750円
49,000〜108,000円
4LDK
80,000円
60,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 高層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,541円/㎡
2023年5月 中層 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,287円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,556円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2022年2月 中層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,014円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 70,000円 883円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 75㎡〜 60,000円 757円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 736円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 49,000円 680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。