泉台の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区泉台 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,922。ＲＣ（1,425）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
131件
1,922
軽量鉄骨造
24件
1,759
ＲＣ
4件
1,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,169
80〜100㎡
26件
1,778
100〜120㎡
67件
2,003
120〜150㎡
35件
1,906
150㎡以上
23件
1,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,747
6〜8m
113件
1,841
8m以上
26件
2,201
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,919
取引実績
162件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,392
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
５ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
６ＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ
2,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
1,600円
275㎡〜
・６ＤＫ
5.8
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第4四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,600円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第3四半期
750円
230㎡〜
3.3
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第3四半期
450円
230㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
泉台は神戸市北区内61地区中34位（上位44%）。
単価11.2。
1つ上の鈴蘭台東町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
泉台 ◀
―
11.2
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区泉台５丁目６番１９ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 北鈴蘭台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）