君影町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区君影町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,631。軽量鉄骨造（775）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,631
軽量鉄骨造
3件
775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
857
80〜100㎡
18件
1,640
100〜120㎡
23件
1,661
120〜150㎡
6件
1,327
150㎡以上
4件
1,422
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,545
6〜8m
22件
1,574
8m以上
7件
1,603
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼39.4%
平均価格
1,685
取引実績
55件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第4四半期
460円
200㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.3
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第4四半期
610円
240㎡〜
2.5
2025年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2025年第4四半期
460円
195㎡〜
2.4
2025年第3四半期
1,400円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2025年第3四半期
870円
260㎡〜
3.3
2025年第2四半期
600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
君影町は神戸市北区内61地区中26位（上位57%）。
単価12.5。
1つ上の八多町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
君影町 ◀
―
12.5
君影町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区君影町４丁目８番３ | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鈴蘭台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）