君影町のマンション相場
兵庫県神戸市北区君影町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
君影町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
689万円
㎡単価
10.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.5万円に対し、築35年は13.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
10.1
平均価格
649
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200920112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.3万円から2023年は㎡8.6万円へ、14年間で30.5%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
673
9件
２ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
520円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第1四半期
680円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2021年第4四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第2四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2017年第1四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
6.7
2016年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2015年第3四半期
630円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2014年第3四半期
710円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2011年第2四半期
440円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2010年第2四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
君影町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
君影町は神戸市北区内29地区中27位（上位7%）。
単価10.1。
1つ上のひよどり台とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
君影町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区君影町４丁目８番３ | 5.4/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鈴蘭台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）