鈴蘭台南町のマンション相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鈴蘭台南町の中古マンション
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,783万円
㎡単価
23.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築40年は10.2万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,490円。
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,619
取引実績
59件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2025年は㎡26.9万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,749
43件
２ＬＤＫ
1,353
7件
４ＬＤＫ
1,253
4件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
38.5
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
550円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2023年第4四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鈴蘭台南町のマンション一覧（8棟）
ライブタウン鈴蘭台
築46年
| 3階建
| 87戸
500万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買55件
イスズハイツベル鈴蘭台南町
築38年
| 地下1階付3階建
| 48戸
820万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ライブタウン鈴蘭台Ｂ棟
築46年
| 地下1階付4階建
| 87戸
500万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライブタウン鈴蘭台Ｄ棟
築46年
| 3階建
| 87戸
390万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ラブリー鈴蘭台
築37年
| 地下1階付3階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ライブタウン鈴蘭台Ｃ棟
築46年
| 3階建
| 87戸
938万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ライブタウン鈴蘭台Ｅ棟
築46年
| 3階建
| 87戸
899万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ライブタウン鈴蘭台Ａ棟
築46年
| 3階建
| 87戸
売買0件
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区のマンションマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台南町は神戸市北区内29地区中1位（上位97%）。
単価22.9。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
鈴蘭台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台南町６丁目２０番３ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鈴蘭台 300m |
| 神戸市北区鈴蘭台南町４丁目４番２２ | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 鈴蘭台西口 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）